农村小额贷款与借钱买房抵押贷款模式创新研究

在中国广大农村地区，小额信用贷款以及扶贫互助社等金融合作组织的存在与发展在一定程度上缓解了农民群众在生产和生活中的资金困境。这些民间自发形成的金融服务模式与正规金融机构的贷款业务形成了有效互补。

“借钱买房抵押贷款”，即 Mortgage loans for buying houses，是指购房者为了房产而向银行或其他金融机构申请并提供所购房产作为抵押担保的一种融资。这种通过将未来的房产预期权益变为现时的信贷支持，为个人解决资金短缺问题提供了可能。

结合农村实际情况，“借钱买房抵押贷款”主要有以下几种具体形式:

1. 普通商品房抵押贷款: 最常见的按揭购房。

农村小额贷款与借钱买房抵押贷款模式创新研究 图1

2. 农村自建房抵押贷款: 特定地区允许农民用未建成的房产申请贷款.

3. 土地使用权抵押贷款: 在土地流转政策下形成的贷款模式.

扶贫互助社与村镇银行合作开展村级金融服务，通过农户自愿入股的方式筹集资金。这种“小额信用贷款 扶贫互助社”相结合的模式有效解决了农民贷款难的问题:

机制创新: 银行加入互助社成为发起人，按股分配权力和义务。

风险分担: 采用“多户联保”的方式分散信贷风险.

管理优化: 村民自治基础上引入专业金融机构监管

以脐橙种植大村新塘村的李连山为例，通过小额信用贷款:

1. 解决了扩大生产规模的资金难题.

2. 优化了农业产业结构.

3. 实现了家庭经济跨越式发展

针对农村小额贷款特点，建立科学的风险防控体系:

1. 完善借款人资信评估体系

结合农户信用评级制度。

2. 创新抵押担保方式

推广农村土地承包经营权、林权等新型抵押形式.

农村小额贷款与借钱买房抵押贷款模式创新研究 图2

3. 建立风险预警机制

实施动态监控和定期评估。

针对庄浪县输出型农民工特点:

建立农民工返乡创业贷款绿色通道.

创新“外出务工 本地创业”融资模式.

提供职业培训与融资服务相结合的一站式服务。

以上就是对“借钱买房抵押贷款”相关议题的系统阐述和深入研究，希望能够为农村小额信贷事业发展提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）