两权抵押贷款抵押率探究：如何合理评估与控制风险

两权抵押贷款是一种抵押贷款，指的是以企业权、知识产权等无形资产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。在两权抵押贷款中，抵押物的价值是决定贷款额度的重要因素。如何合理评估和控制两权抵押贷款的抵押率，是融资企业和贷款机构都需要关注的问题。

两权抵押贷款抵押率的评估方法

1. 市场法

两权抵押贷款抵押率探究：如何合理评估与控制风险 图1

市场法是指根据市场上类似抵押品的交易价格来确定抵押物的价值。在评估两权抵押贷款抵押率时，可以采用市场比较法，通过比较类似抵押品的交易价格来估算抵押物的价值。市场比较法的优点是操作简单，易于实施，但缺点是受到市场波动的影响，可能导致评估结果不准确。

2. 成本法

成本法是指根据抵押物建设或购买的成本来确定其价值。在评估两权抵押贷款抵押率时，可以采用成本法，将抵押物的建设或购买成本减去折旧和损耗后的金额作为抵押物的价值。成本法的优点是能够准确反映抵押物的实际价值，但缺点是评估结果可能会受到市场波动和利率变化的影响。

3. 收益法

收益法是指根据抵押物所获得的收益来确定其价值。在评估两权抵押贷款抵押率时，可以采用收益法，通过估算抵押物所带来的租金、利润或投资回报率来确定其价值。收益法的优点是能够反映抵押物所带来的实际价值，但缺点是评估结果可能会受到市场波动和利率变化的影响。

两权抵押贷款抵押率的控制方法

1. 抵押率设定

在评估两权抵押贷款抵押率时，贷款机构需要根据企业的财务状况、还款能力、抵押物价值等因素，合理设定抵押率。一般来说，抵押率应该在50%~70%之间，以确保贷款机构能够在企业还款时获得足够的抵押物价值。

2. 抵押物价值的更新

在两权抵押贷款期间，抵押物的价值可能会发生变化。贷款机构需要定期对抵押物的价值进行评估和更新，以确保抵押率设定合理。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）