房产银行抵押贷款他项权证:贷款人与抵押物之间的权利关系

房产银行抵押贷款是指贷款人向银行申请贷款，以房产作为抵押物，由银行承担贷款风险的一种信贷方式。在这个过程中，贷款人与抵押物之间形成了一种权利关系。详细介绍房产银行抵押贷款他项权证的内涵、设立、消灭及法律效力，为企业贷款提供有益的法律参考。

他项权证的定义及内涵

他项权证，是指在物件上设定第三人权利，并允许第三人依法对物件实行处分的权利证书。在房产银行抵押贷款中，他项权证是指贷款人向银行申请贷款，以房产作为抵押物，由银行承担贷款风险的一种信贷方式。他项权证的设立，是为了保障贷款人的权益，防止贷款人将抵押的房产转移、隐匿或毁损，从而确保贷款的到期偿还。

他项权证的设立

1. 贷款人与抵押人之间的协商。在房产银行抵押贷款过程中，贷款人与抵押人应当就抵押物的权属、价值、范围等事项达成一致意见，并签订相关协议。

2. 银行审查。银行应对抵押人的信誉、财务状况、还款能力等进行审查，确保抵押物的价值能够满足贷款的偿还。

3. 签订他项权证。在上述协商和审查的基础上，贷款人与抵押人双方签订他项权证，并办理相关手续。

他项权证的法律效力

1. 创设权。他项权证设立后，原抵押权消灭，贷款人拥有优先受偿权。即使抵押人将抵押物转移、隐匿或毁损，贷款人仍然可以通过他项权证优先受偿。

2. 变更权。在贷款期间，如抵押物的权属、价值、范围发生变更的，贷款人应当及时与抵押人协商，并办理他项权证的变更手续，以保障自己的权益。

3. 消灭权。贷款人按照他项权证的约定，履行了还款义务后，他项权证消灭。原抵押权恢复。

他项权证的消灭

1. 贷款偿还。贷款期间，贷款人应当按期偿还贷款本息，确保抵押物的价值得以保障。

2. 抵押物的处分。贷款期间，如抵押人将抵押物转让、出租、抵押给第三人等，贷款人应当及时与抵押人协商，并办理他项权证的变更手续。

3. 还清他项权证。贷款期限届满，贷款人应当将剩余的贷款本息一次性还清，消灭他项权证。

他项权证的法律责任

1. 贷款人的责任。贷款人应当如实提供有关抵押物的信息，并对抵押物的权属、价值、范围等事项承担责任。如贷款人未履行相关责任，导致他项权证无效或消灭的，应当承担法律责任。

2. 抵押人的责任。抵押人应当如实提供有关抵押物的信息，并对抵押物的权属、价值、范围等事项承担责任。如抵押人未履行相关责任，导致他项权证无效或消灭的，应当承担法律责任。

房产银行抵押贷款他项权证是贷款人与抵押物之间的一种权利关系，具有重要的法律效力。贷款人在申请贷款时，应当了解他项权证的设立、消灭及法律效力，确保自己的权益得到保障。抵押人在将房产用作抵押物时，也应当了解他项权证的相关知识，以便在签订合确保自己的权益得到充分保障。

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