关于取消房屋抵押贷款的相关问题解答

房屋抵押贷款作为一种常见的融资方式，在我国经济活动中被广泛运用。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，抵押人以其合法的房屋提供抵押，借款人按照约定的还款方式和期限，分期履行还款义务，债务履行期届满，抵押权消灭。在实际操作过程中，关于取消房屋抵押贷款的问题往往会出现，为避免纠纷，保证借款人和抵押人的合法权益，对取消房屋抵押贷款的相关问题进行解答。

取消房屋抵押贷款的合法性

关于取消房屋抵押贷款的相关问题解答 图1

1. 债务履行期内，抵押人可以申请取消抵押。根据《物权法》百一十六条规定：“抵押权人因抵押财产不足以或者没有履行债务，请求抵押人提前履行债务的，可以要求抵押人提前履行。”在债务履行期内，如抵押人确实存在无法继续履行债务的情况，抵押人可以向法院申请取消抵押。

2. 债务履行期届满，抵押权消灭。根据《物权法》百一十八条规定：“债务履行期届满，抵押权消灭。”当借款人按照约定履行了还款义务，债务履行期届满时，抵押权消灭，借款人和抵押人之间的权利义务关系终止。

取消房屋抵押贷款的程序

1. 抵押人申请。抵押人在债务履行期内，可以向人民法院申请取消抵押。申请时，抵押人应当提供书面申请，说明取消抵押的原因，并附上相关证据，如债务履行期届满的证明、借款人违约的证明等。

2. 法院审查。人民法院收到抵押人的申请后，应当依法进行审查。法院审查的内容包括抵押人的申请是否符合法律规定、抵押权是否消灭等。如法院审查认为抵押人的申请符合法律规定，应依法作出取消抵押的判决。

3. 解除抵押权。自法院判决取消抵押权之日起，原抵押权消灭。原抵押权人不再享有抵押权，借款人也无需履行还款义务。

取消房屋抵押贷款的影响

1. 对借款人的影响。取消房屋抵押贷款后，借款人无需再承担抵押权人的追索权，但借款人仍需按照约定履行还款义务。如借款人不能按照约定履行还款义务，借款人和抵押人之间的权利义务关系将终止，抵押物将归借款人所有。

2. 对抵押人的影响。取消房屋抵押贷款后，抵押人不再享有抵押权，原抵押权所对应的抵押物将归借款人所有。抵押人在债务履行期届满前，如存在无法继续履行债务的情况，可申请取消抵押，避免承担不必要的法律责任。

房屋抵押贷款作为一种常见的融资方式，在实际操作过程中可能会出现取消的情况。通过对相关法律法规的分析，可以得知，在债务履行期内，抵押人可以向法院申请取消抵押；在债务履行期届满时，抵押权消灭，原抵押权人不再享有抵押权。借款人和抵押人之间的权利义务关系将终止，抵押物将归借款人所有。在实际操作中，各方应根据法律规定，合理行使权利，避免纠纷的发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）