北京中鼎经纬实业发展有限公司房贷商业贷款转公积金贷款所需材料及流程指南

在当前房地产市场环境下，越来越多的购房者选择将原本办理的商业房贷转换为公积金贷款。这种转换不仅可以享受较低的贷款利率，还能有效降低月供压力。对于有意向进行“商转公”贷款的借款人而言，了解所需材料及流程是成功完成贷款转换的关键。

房贷商业贷款转公积金贷款？

房贷商业贷款转公积金贷款，简称“商转公”，是指已办理商业性个人住房贷款的借款人在符合一定条件下，将其原商业贷款余额全部或部分转换为公积金贷款的过程。这一过程不仅需要借款人具备一定的资质条件，还需要提供一系列材料以证明其符合公积金贷款的相关要求。

申请“商转公”贷款所需材料

为了确保贷款转换顺利进行，申请人需准备以下材料：

房贷商业贷款转公积金贷款所需材料及流程指南 图1

1. 身份证明文件

身份证是办理各类金融业务的基础性文件。借款人需要提供本人及配偶的身份证明：

借款人身份证复印件（正反面）；

配偶身份证复印件（正反面）。

张三作为借款人的配偶，需确保其身份信息与婚姻状况证明文件一致。

2. 婚姻状况证明

婚姻状况是公积金贷款审批的重要依据。不同情况下的借款人需要提供相应的证明：

已婚：借款人结婚证复印件；

丧偶： Death Certificate（死亡证明）及亲属关系证明；

离异：离婚证复印件，若已再婚需提供新结婚证。

李四离异后需提供最新的婚姻状况证明文件以完成贷款转换申请。

3. 房产证明

房产信息是“商转公”贷款的核心内容。借款人需要提供以下材料：

不动产权证书或房产证复印件；

原商业贷款的《借款合同》和《抵押合同》复印件；

最近一期商业贷款还款记录（包括但不限于银行流水）。

王五需保证其提供的房产证明文件真实有效，避免影响后续贷款审批。

房贷商业贷款转公积金贷款所需材料及流程指南 图2

4. 金融信用信息基础数据库查询授权书

金融机构需要通过征信系统评估借款人的信用状况。借款人需签署《金融信用信息基础数据库查询授权书》：

借款人需在授信申请表中明确授权查询事项；

授权书中应包括查询用途、期限及被查询的关联方。

赵六作为共同还款人，需确保其已签署相关授权文件。

5. 原商业贷款相关材料

原商贷银行需要提供以下文件：

借款合同复印件并加盖银行公章；

贷款余额证明；

还款明细记录（近6个月）；

《商转公贷款同意书》：由原商贷银行出具，明确同意将商业贷款转换为公积金贷款。

刘七需提前联系其原商贷银行办理相关手续，以确保材料齐全。

6. 共同借款人缴存证明

如果有共同借款人且属于异地缴存公积金的，还需要提供：

房产所在地和公积金缴存地的关系证明；

异地缴存证明及缴款明细（近6个月）。

孙八作为外地缴存人需及时提供其公积金缴存记录以完成贷款转换审批。

7. 单身声明

未婚或未再婚的借款人需提供《单身声明书》：

声明书原件；

若为离异需附带公证文件；

大陆公民需至民政局办理相関证明.

陈九应提前到当地政务服务中心办理相关手续, 以确保材料齐全。

8. 其他辅助材料

部分借款人因各种特殊原因，可能需要提供其他补充材料：

就业证明：如借款人在外地工作，需提供单位出具的收入证明；

财产证明：车辆登记证、股权证明或其他金融资产报告等。

黄十需根据其具体情况准备相应辅助文件以支持贷款申请.

9. 银行流水/收入证明

银行流水是信贷机构评估借款人偿还能力的重要依据：

必须提供近6个月的银行交易记录；

若为自雇人士，需提供税务报表或其他收入来源证明。

林十一应确保其提供的银行流?真实反映了其收入状况.

10. 房产评估报告

部分城市要求出具房产评估报告：

评估内容包括但不限於房产市场价值、抵押价值；

报告需由具备资质的机构出具并加盖公章。

曾十二需委托具体资格的房地产估价师完成相应工作.

申请流程

1. 初审与资料收集阶段

借款人需要向当地公积金管理中心或合作银行提交转贷申请，初审通过後根据通知要求准备相关材料原件进行复查。

2. 申请受理及贷款调查

初审合格後进入正式受理阶段，信贷机构将对借款人的资信状况、还款能力及所提供材料的真实性进行详细调查。

3. 评估发报与贷款审批

调查完毕后信贷机构出具贷前评估报告，并提交至贷款审批委员会进行最终审核。贷後管理部门根据审批意见对拟转贷金额、利率等条件予以确定。

4. 合同签署及业务交接

贷款获得批准後借款人须与公积金贷款银行签署借款合同，并完成抵押登记手续。信贷机构之间将办理贷款资金划付等交接事项，确保贷款顺利接续.

5. 贷款发放及还款管理

移交完毕并完成相应备案手续後，住房公积金管理中心或受托银行按照规定时间表向借款人发放贷款资金，并开始组织还款监督工作.

贷款转换条件

1. 借款人已在原商业银行开设房贷账户且尚未结清；

2. 所贷房产为借款人名下住屋，并取得不动産权证书；

3. 借款人或其配偶 continuous缴纳住房公积基金 full term 至少6个月以上；

4.借款人的信用状况良好， 最近五年内无重大不良.credit record.

陈十四需满足上述条件後才可申请办理贷款转换手续.

申请注意事项

1. 请务必保证所提供材料的真实性、有效性；

2. 填写各类申请表时要字迹清晰、信息准确；

3. 按时参加信贷机构组织的面试、评估等工作；

4. 在贷款发放前不要进行大额支出具债或大额资金划转；

5. 如有变动情况需时间通知信贷机构。

房贷商业贷款转为住房公积金贷款是一项既能降低借款人经济负担又能优化个人信贷纪录的政策。只要按照要求准备相关材料并完成各环节手续，借款人将能顺利实现贷款方式的更迭。希望本文能为有意办理“商转公”贷款的个人提供实用参考信息。

最後，建议借款人在办理贷款相关业务前，先谘询专业金融顾问或直接联系所在地住房公积金管理中心，以便掌握最新政策和具体要求。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）