2017年我国房地产融资成本分析：影响及对策

房地产作为我国经济发展的重要支柱，其融资需求巨大。在过去的几十年里，随着我国经济的快速发展，房地产融资在国民经济中的地位日益重要。房地产融资的高成本一直是企业和政府关注的热点问题。2017年，我国政府针对房地产市场的调控力度不断加大，房地产融资成本也在不断攀升。对2017年我国房地产融资成本进行分析，探讨其影响及对策。

2017年我国房地产融资成本分析

1. 贷款利率

贷款利率是房地产融资成本的主要组成部分。2017年，我国房地产市场贷款利率较前期有所上升。商业性贷款利率普遍上升，二套房贷款利率较首套房贷款利率更高。银行对中小企业贷款的利率也有所上升，提高了企业的融资成本。

2. 土地使用权取得费用

土地使用权取得费用包括土地使用权登记费、土地使用权出让金等。2017年，由于政策调整，土地使用权取得费用有所降低。考虑到土地使用权的地域差异，不同地区的土地使用权取得费用仍然存在较大差异。

3. 抵押物价值系数

抵押物价值系数是衡量抵押物价值与融资额比例的一个指标。2017年，由于房地产市场调控政策的不断加码，抵押物价值系数有所上升。这使得企业在申请贷款时，需要提供更高的抵押物价值，从而提高了融资成本。

4. 融资期限

融资期限是企业选择贷款的重要因素。2017年，由于金融市场的波动，企业贷款期限有所延长。长期融资成本较高，企业在选择贷款期限时需要权衡利弊。

2017年我国房地产融资成本影响因素

1. 宏观经济环境

2017年，我国经济速度有所放缓，政策调整对房地产市场产生了较大影响。政府加强了对房地产市场的调控，限制了房地产市场的过热发展，从而导致房地产融资成本上升。

2. 货币政策

2017年，我国央行实施稳健的货币政策，提高存款准备金率，收紧银根，导致银行贷款利率上升，从而提高了房地产融资成本。

2017年我国房地产融资成本分析：影响及对策 图1

3. 金融市场环境

2017年，我国金融市场波动较大，风险偏好下降，银行贷款风险增加。银行为了降低风险，提高贷款利率，从而提高了房地产融资成本。

2017年我国房地产融资成本对策建议

1. 完善房地产市场调控政策

政府应继续加大对房地产市场的调控力度，遏制房价过快上涨，为房地产融资创造有利条件。

2. 创新融资方式

银行应积极探索新的融资方式，降低融资成本，提高企业融资效率。发展 serial financing、reverse factoring 等新型融资方式。

3. 优化贷款期限结构

银行应根据企业不同需求，优化贷款期限结构，提供多样化的贷款产品，降低融资成本。

4. 加强融资风险管理

企业应加强融资风险管理，合理评估抵押物价值，选择适当的融资期限，降低融资成本。

2017年，我国房地产融资成本上升，对企业和政府产生了较大压力。政府应继续加大对房地产市场的调控力度，降低融资成本。银行应积极探索新的融资方式，为企业提供多样化的贷款产品，降低融资成本。企业应加强融资风险管理，合理评估抵押物价值，选择适当的融资期限，降低融资成本。通过各方共同努力，有助于提高我国房地产市场的健康发展，为经济提供有力支撑。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）