我国房地产融资成本高达12万亿,市场风险备受关注

我国房地产融资成本高达12万亿，市场风险备受关注

我国房地产市场融资成本过高，市场风险日益受到关注。从房地产融资成本的构成、高成本原因、风险影响及应对策略等方面进行深入分析，以期为我国房地产市场的健康稳定发展提供参考。

房地产融资成本构成及高成本原因

1. 房地产融资成本构成

房地产融资成本主要包括三个方面：贷款利率、贷款首付比例和贷款期限。贷款利率是房地产融资成本的主要部分，受到市场利率、政策调控等因素的影响。贷款首付比例是指购房人需要支付的首付比例，一般为30%-50%。贷款期限则是指借款人从贷款发放到还款的期限。

2. 高成本原因

（1）银行贷款利率较高

我国银行贷款利率受市场供求关系、通货膨胀率、宏观经济政策等因素的影响。我国房地产市场持续繁荣，银行贷款需求旺盛，导致银行贷款利率较高。银行对房地产贷款的审慎性也不断提高，贷款审批流程复杂，进一步提高了融资成本。

（2）贷款首付比例较高

我国房地产贷款首付比例分为认房又认贷和认房不认贷两种。认房又认贷是指购房人在购买房产时需要支付首付，并且需要贷款时，银行会对购房人的房屋和贷款记录进行双重审核。认房不认贷则是指购房人只需支付首付，银行只对购房人的贷款记录进行审核。由于认房又认贷政策的存在，购房人需要支付较高的首付，进一步提高了融资成本。

（3）贷款期限较长

我国房地产融资成本高达12万亿,市场风险备受关注 图1

为了满足购房人的需求，银行通常会提供较长的贷款期限。长期贷款意味着借款人需要支付更多的利息，从而提高了融资成本。

房地产融资成本高对市场的影响

1. 推高房价

房地产融资成本高导致购房人负担加重，力下降。为了降低融资成本，购房人只能选择提高房价。这导致了房价的持续上涨，进而推动了房价泡沫的扩大。

2. 增加金融风险

房地产融资成本高导致购房人贷款难度加大，部分购房人可能面临违约风险。银行对房地产贷款的审慎性也导致了贷款违约率的上升，增加了金融风险。

3. 影响实体经济发展

房地产融资成本高导致实体企业融资成本上升，影响了实体经济的健康发展。房地产市场风险的上升导致企业投资意愿下降，进一步影响了实体经济发展。

应对策略及建议

1. 降低房地产融资成本

（1）通过政策调控降低贷款利率

政府可以通过调整基准利率、看待问题、支持实体经济发展等，降低房地产融资成本，减轻购房人负担。

（2）调整贷款首付比例

政府可以适当调整贷款首付比例，降低购房人融资难度，减轻购房人负担。

（3）适当延长贷款期限

银行可以根据市场情况适当延长贷款期限，降低购房人融资成本。

2. 建立风险预警机制

（1）建立房地产融资风险预警指标体系

通过建立房地产融资风险预警指标体系，对房地产融资风险进行监测和预警，以便及时采取应对措施。

（2）加强贷款审批管理

银行应加强贷款审批管理，提高贷款审批效率，降低贷款违约率，降低金融风险。

（3）推动房地产市场健康发展

政府应通过完善房地产政策、加强房地产市场监管等，推动房地产市场的健康发展，减轻房地产融资成本高对实体经济的负面影响。

房地产融资成本高是当前我国房地产市场面临的一个重要问题。政府、银行和社会各界应共同努力，采取有效措施降低房地产融资成本，建立风险预警机制，加强贷款审批管理，推动房地产市场的健康发展，以实现经济的稳定。

作者：融资专家

单位：融资研究中心

日期：2023

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）