旅游景区管理创新|项目融资路径与可持续发展战略

旅游景区管理创新的核心内涵与发展意义

随着全域旅游战略的深入推进以及消费升级趋势的持续发酵，我国旅游景区行业正面临着前所未有的发展机遇与挑战。在这一背景下，旅游景区管理创新已成为推动行业高质量发展的重要抓手。“旅游景区管理创新”，是指通过引入新技术、新模式、新业态，优化资源配置，提升运营效率，增强游客体验度，并在此过程中实现经济效益、社会效益和环境效益的有机统一。

从项目融资的角度来看，旅游景区管理创新的重要性更加凸显。创新管理模式能够有效降低景区运营成本，提高收益能力，从而为项目的可持续发展提供资金保障。通过引入现代管理理念和技术手段，可以提升景区的品牌价值和市场竞争力，吸引更多投资者的关注。在“双碳”目标背景下，绿色发展理念已成为项目融资的重要考量因素，而旅游景区管理创新在实现绿色发展方面具有天然的优势。

旅游资源管理模式的革新

（一）从单一资源开发到综合资源集成

旅游景区管理创新|项目融资路径与可持续发展战略 图1

传统的旅游景区管理模式往往过分依赖门票收入和自然资源开发，这种模式存在天花板效应明显、抗风险能力弱等问题。通过管理创新，可以建立“旅游 ”多维度资源集成平台，将文化、农业、体育等产业要素纳入整体规划体系中。

以A项目为例，在这一区域旅游功能区的建设过程中，管理者摒弃了传统的单一开发思路，而是引入了跨区域协作机制，整合了周边地区的自然景观、历史文化遗产和特色农产品资源。通过建立统一的品牌形象和会员体系，实现了游客流量共享和收益分成机制。这种管理模式创新不仅提升了项目的综合承载力，还为后续融资奠定了良好的基础。

（二）从被动式管理到主动型服务

在“互联网 ”时代背景下，景区管理必须摒弃传统的被动响应模式，转而建立以游客体验为核心的主动服务体系。通过引入大数据分析、人工智能等技术手段，可以实现精准营销和个性化服务推荐。

某创新项目采用了基于区块链技术的智能票务系统，实现了从购票、入园到游玩全过程的智能化管理。该系统不仅提高了运营效率，还为景区管理者提供了宝贵的游客行为数据支持，帮助其优化产品和服务设计。

多元化投融资体系的构建

（一）引入战略投资者

在旅游景区项目融资过程中，单纯依靠政府财政投入已难以满足大规模开发和持续运营的资金需求。通过引入具有产业背景的战略投资者，可以实现资源互补和利益共享。

在某5A级景区的综合提升工程中，地方政府联合大型文旅集团共同出资设立了产业发展基金。该基金不仅为项目建设提供了启动资金，还通过市场化运作方式吸引了一批社会资本方参与，形成了多方共赢的资金池。

（二）创新融资工具设计

传统的银行贷款和债券发行难以满足旅游景区项目周期长、回报不稳定的特点。为此，需要探索更加灵活多样的融资工具。

在S计划中，项目团队成功设计并发行了首单“文旅 科技”主题的资产支持专项计划ABS产品。该产品的核心在于将景区未来的门票收入、IP授权收入等可预期收益作为基础资产，通过结构化分层的方式满足不同风险偏好的投资者需求。这种创新融资模式既拓展了资金来源渠道，又显着降低了融资成本。

旅游景区管理创新|项目融资路径与可持续发展战略 图2

智能化运营体系的构建

（一）基于大数据的精准决策

在景区运营管理中，数据已经成为最重要的生产要素之一。通过建立完善的大数据分析平台，可以实现对游客流量、消费习惯、安全风险等关键指标的实时监测和预测分析。

在某智慧景区示范项目中，管理者利用人工智能技术实现了“一部手机玩遍全景区”的目标。通过App端，游客可以随时获取导览、预约、购物等全方位信息服务，而管理者则可以根据后台数据及时调整运营策略。

（二）创新票务体系与会员机制

传统的一次性收费模式难以满足多样化的消费需求。通过建立会员积分制度和灵活的票务体系，可以增强游客粘性和二次消费意愿。

在某主题公园项目中，景区推出了“年卡制”会员服务，会员不仅可以享受门票折扣，还可以获得专属娱乐项目预约通道、演出观赏权益等多种增值服务。这一创新模式显着提升了游客复游率和人均消费水平。

生态友好型发展模式的探索

（一）推行绿色发展理念

在景区开发过程中，必须始终坚持生态保护优先原则。通过采用低碳建筑技术、可再生能源利用等措施，降低项目全生命周期的碳排放强度。

在某山区旅游景区建设中，项目团队采用了地源热泵系统、太阳能路灯等节能环保设施，并将生态修复作为项目建设的重要组成部分。这些创新举措不仅获得了政策层面的支持，还赢得了游客和投资者的好评。

（二）建立可持续发展机制

通过完善门票价格形成机制、优化收入分配结构等方式，确保景区能够实现长期稳定的收益来源。

在某古镇保护开发项目中，当地政府与投资方共同设立了文化遗产保护基金。该基金的使用严格遵循“修旧如故”的原则，并定期向公众公开使用情况，有效保障了项目的可持续发展。

未来发展方向与建议

总体来看，旅游景区管理创新是一项系统工程，需要政府、企业和社会各界的共同参与。从项目融资的角度出发，未来的发展有以下几个重点方向：

1. 推进资源要素市场化配置：通过建立统一的旅游资源交易平台，促进各类要素自由流动和合理定价。

2. 完善政企合作机制：探索更加灵活多样的PPP模式，提升社会资本参与积极性。

3. 强化品牌建设与推广：通过建立区域性旅游 Consortium ，集中力量打造具有国际影响力的旅游目的地品牌。

4. 加强人才培养体系建设：建立覆盖全行业的专业人才培训体系，为创新发展提供智力支持。

在实现“十四五”文旅产业发展目标的征程中，旅游景区管理创新必将在项目融资、产品开发和市场推广等方面发挥更加重要的作用。期待通过持续改革创新，开创我国旅游业高质量发展的新局面！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）