融资租赁租赁物归属问题及企业融资策略分析

融资租赁作为现代金融体系中一种重要的融资方式，在企业项目融资和资产运营管理中发挥着不可替代的作用。随着中国经济的快速发展和企业融资需求的日益，融资租赁行业也得以迅速扩张。在融资租赁实务操作中，租赁物的归属问题始终是一个备受关注的核心议题。特别是在租赁期限届满、承租人无力支付租金或发生合同无效等特殊情况下，如何妥善处理租赁物的归属关系到各方权益的平衡和金融风险管理的有效性。

基于《中华人民共和国民法典》相关规定，结合融资租赁行业的实践经验，深入分析租赁物归属问题，并提出相应的融资策略建议。通过对租赁期限届满、租赁物价值返还以及承租人无力支付租金等关键业务场景的探讨，本文旨在为企业融资决策者和资产管理从业者提供有价值的参考。

租赁物归属规则概述

融资租赁租赁物归属问题及企业融资策略分析 图1

根据《民法典》第七百五十七条至第七百六十条的规定，融资租赁合同中租赁物的归属主要取决于以下因素：

1. 约定优先原则：出租人与承租人在签订合应当明确约定租赁期限届满后租赁物的归属。如果双方对租赁物的归属有明确约定，则按约定处理。

2. 法定规则补充：如果合同未对租赁物归属作出明确规定，或者约定不明确导致无法确定归属，那么租赁物的所有权将归出租人所有（第七百五十七条）。这一规则体现了融资租赁的本质特征，即出租人的所有权服务于融资目的的实现。

3. 特殊情形下的处理：在某些特殊情况下，承租人因自身原因造成合同无效或者租赁物毁损灭失，出租人有权依据实际情况主张租赁物归其所有或要求相应补偿（第七百六十条）。

《民法典》还特别规定了“支付象征性价款”这一特殊情形下的租赁物归属规则。具体而言，如果承租人在租赁期届满时仅需向出租人支付象征性的价款，则视为租金义务已经履行完毕，租赁物的所有权自动转移至承租人（第七百五十九条）。这一规定旨在平衡融资租赁中融资与融物的双重属性。

融资租赁租赁物归属问题及企业融资策略分析 图2

租赁物归属问题对企业融资的影响

在企业融资实践中，融资租赁因其兼具融资与融物的特点而受到青睐。租赁物的归属问题不仅关系到企业的资产管理和财务健康状况，还可能影响企业的后续融资能力。

正面影响

1. 优化资产负债表：通过融资租赁，承租企业可以将原本需要购置固定资产的资金用于其他生产性投资，从而在不增加负债的情况下实现资产扩张。在租赁期限届满前，企业只需承担租金支付义务，而无需立即确认资产所有权。

2. 灵活的融资安排：融资租赁为企业提供了多样化的融资选择，包括对设备、房产等固定资产进行分期付款式融资，这有助于企业合理匹配现金流与资产购置需求。

潜在风险

1. 租后管理挑战：如果租赁物归属问题处理不当，可能会导致出租人和承租人在租赁期届满后的资产管理出现矛盾。特别是在承租人因经营不善或无力支付租金的情况下，如何妥善处置租赁物成为双方都面临的难题。

2. 影响企业信用评级：若企业在融资租赁过程中未能履行合同约定的义务，或者在租赁期限届满后未按期处理租赁物归属问题，可能会对其信用记录产生负面影响，进而影响后续融资能力。

租赁物归属争议解决策略

为了避免或妥善处理融资租赁中的租赁物归属争议，企业应当从以下几个方面着手：

合同条款的精细化设计

1. 明确租赁期限及续租条件：在合同中明确规定租赁期限，并设计合理的续租机制，以避免承租人因突发情况无法及时处理租赁物归属问题。

2. 完善租赁物处置条款：针对可能出现的承租人无力支付租金等情况，提前约定租赁物的处置方式。可以约定在某一特定条件触发后，出租人有权收回租赁物并进行市场化处置。

3. 设立风险缓冲机制：通过在合同中加入担保、抵押等增信措施，降低承租人违约风险，维护出租人的权益。

租赁期后的资产管理

1. 建立租赁物跟踪体系：对于已到期的融资租赁项目，企业应当建立健全租赁物跟踪管理制度，确保租赁物的权属清晰、状态良好。

2. 探索市场化处置渠道：在处理租赁物归属问题时，出租人可以选择通过拍卖、租赁或出售等方式实现资产变现。这种市场化的处置方式不仅可以减少资产闲置带来的损失，还能提高资金周转效率。

3. 加强与承租人的沟通协商：在实际操作中，出租人和承租人应当保持良好的沟通，尽量通过友好协商的方式解决租赁物归属争议，避免诉诸法律途径。

优化企业融资策略建议

基于融资租赁的特点及租赁物归属问题对企业融资的影响，本文提出以下几点优化建议：

合理匹配融资需求与经营周期

企业应根据自身的经营周期和资金需求特点，合理选择融资租赁的模式和期限。在设备更新换代较快的行业，可以选择较短的租赁期限；而在基础设施等长期性投入领域，则可以考虑较长的租赁安排。

加强融资租赁的风险管理

1. 建立风险管理机制：企业应当将融资租赁纳入全面风险管理体系，特别是在经济下行压力较大的时期，要加强对承租人偿债能力的监控。

2. 合理设置担保措施：在签订融资租赁合建议要求承租人提供适当的担保（如抵押、质押或第三方保证），以降低履约风险。

3. 注重租赁物的选择与管理：选择具有较好变现能力和市场认可度的租赁物，并在整个租赁期内做好设备维护工作，确保租赁资产的完整性。

提高融资租赁的专业化水平

1. 加强内部人才培养：企业应当重视融资租赁专业人才的引进和培养，提升内部员工在融资租赁合同谈判、风险控制等方面的能力。

2. 引入外部专业服务：对于规模较大或较为复杂的融资租赁项目，可以考虑聘请专业的法律服务机构提供全程支持，确保各项操作合法合规。

融资租赁作为企业融资的重要手段，在优化资产结构、改善现金流管理等方面具有显着优势。租赁物的归属问题既是融资租赁实务中的关键环节，也是影响企业融资决策的重要因素。通过加强合同条款的设计、完善租后资产管理机制以及提升风险管理水平，企业可以在确保自身权益的实现融资租赁业务的高效运作。

随着融资租赁市场的发展和相关法律法规的完善，如何更加科学地处理租赁物归属问题将成为行业从业者需要持续关注的重点课题。只有在出租人与承租人的共同努力下，才能真正发挥融资租赁服务实体经济的功能，推动中国金融市场健康稳定发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）