棚改项目融资方式方法探究

棚户区改造（简称“棚改”）作为我国房地产市场的热点话题，近年来受到了广泛关注。随着我国城市化进程的不断加快，城市棚户区问题日益凸显，成为了影响社会稳定和经济发展的瓶颈。为此，政府提出了棚改政策，旨在通过政策引导、资金扶持等方式，加快城市棚户区的改造步伐，提高居民生活水平，促进经济社会的持续健康发展。在这个过程中，融资问题成为了制约棚改项目实施的关键因素。从企业贷款的角度，探讨棚改项目融资的方式方法，为我国棚改项目提供有益的借鉴。

棚改项目融资现状及问题

（一）棚改项目融资现状

棚改项目融资主要依靠政府性资金和商业性贷款两种途径。政府性资金主要包括政府专项扶贫资金、城市基础设施建设资金、保障性住房建设资金等。商业性贷款则包括银行贷款、非银行金融机构贷款等。在实际操作中，棚改项目融资方式方法多样，包括土地增值税政策、政府补贴、贷款担保、政府背书等多种方式。

（二）棚改项目融资问题

1. 融资成本高。由于政府性资金主要来源于税收和财政支出，其利率相对较低。而商业性贷款受市场影响，利率较高，导致棚改项目融资成本较高，增加了项目的风险。

2. 融资渠道有限。目前，棚改项目融资渠道较为单一，主要依赖于银行贷款和非银行金融机构贷款。在实际操作中，这些渠道受到政策、规模、风险等因素的制约，难以满足棚改项目的融资需求。

3. 贷款担保问题。棚改项目往往涉及土地、房屋等资产，但在实际操作中，贷款担保物存在权属不清、价值不稳定等问题，影响了贷款的担保效果。

棚改项目融资方式方法探究

（一）优化融资结构，降低融资成本

1. 利用政府性资金。政府性资金具有利率低、风险低的特点，对棚改项目的融资具有较好的支持作用。融资企业应充分了解政府性资金的申请渠道和政策支持，合理配置融资结构，降低融资成本。

2. 创新融资方式。在符合政策要求的前提下，融资企业可尝试采用土地增值税政策、政府补贴等方式，降低融资成本。

（二）拓展融资渠道，提高融资效率

1. 加强与其他金融机构的合作。融资企业应与银行、非银行金融机构等金融机构建立良好的合作关系，充分利用各类融资渠道，提高融资效率。

2. 引入风险投资。风险投资作为一种融资方式，可以有效地分散项目的风险，提高项目的融资能力。融资企业可引入风险投资，优化融资结构，提高融资效率。

棚改项目融资方式方法探究 图1

（三）完善贷款担保体系，提高担保效果

1. 明确贷款担保物。融资企业应明确贷款担保物，确保担保物的权属清晰、价值稳定。对于涉及土地、房屋等资产的棚改项目，融资企业应充分了解相关法律法规，确保权属清晰，避免纠纷。

2. 加强担保物管理。融资企业应加强担保物的管理，确保担保物的价值稳定，降低贷款风险。对于已故或失踪的担保人，融资企业应及时采取法律手段，维护自身权益。

棚改项目融资作为我国棚改政策的重要组成部分，对于推动我国棚改项目的实施具有重要意义。融资企业应充分了解棚改项目融资的方式方法，优化融资结构，降低融资成本，提高融资效率，确保棚改项目的顺利进行。政府也应进一步完善相关政策和措施，为棚改项目提供良好的政策环境，推动我国棚改事业的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）